+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Ремонт лифтов статья расходов

Ремонт лифтов статья расходов

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:. Федеральное казенное учреждение здравоохранения планирует заключить контракт на замену лифтов в здании. При этом должны быть выполнены следующие работы:. Можно ли учитывать лифты как отдельные объекты основных средств? Коммуникации внутри здания, необходимые для его эксплуатации в частности лифты , входят в состав здания и отдельными инвентарными объектами не являются.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Я ежемесячно оплачиваю услуги компании, обслуживающей лифт.

Ремонт лифтов статья расходов

Федеральное казенное учреждение здравоохранения планирует заключить контракт на замену лифтов в здании. При этом должны быть выполнены следующие работы:. Можно ли учитывать лифты как отдельные объекты основных средств? Коммуникации внутри здания, необходимые для его эксплуатации в частности лифты , входят в состав здания и отдельными инвентарными объектами не являются. Это следует из п. Подъемно-транспортные устройства, в т. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения бытовых вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь по ссылке ниже. Это быстро и бесплатно! Лифт часто называют подъемником, вертикальным транспортом. Коммунальникам попросту не хватает средств, чтобы возместить расходы на его ремонт и содержание. Причем мнения как экспертов, так и простых потребителей разделились. Один из вопросов читателя Портала коммунальной грамотности заставил и автора включиться в рассуждения:.

Ведь количество проживающих в квартирах постоянно меняется. Рассмотрим аргументы в пользу квадратных метров. Законом о приватизации жилья предусмотрено, что собственники квартир являются также совладельцами всех вспомогательных помещений многоквартирного дома и его технического оборудования, поэтому должны принимать участие в общих расходах, связанных с содержанием дома.

Таким образом, жильцы платят не за пользование лифтом, а оплачивают часть издержек по содержанию лифта: техническое обслуживание, эксплуатацию.

В Украине, например, плата за лифт зависит не только от квадратных метров, но и от того, на каком этаже расположена квартира, а также от благоустроенности дома и количества этажей. В России используется тот же принцип, но за лифт платят все жильцы дома, включая проживающих на первых этажах. В большинстве стран ЕС плата за лифт исчисляется по фактическим затратам на его обслуживание и для каждого дома она может быть индивидуальной.

Портал коммунальной грамотности обратился к специалистам, а также обычным жителям многоквартирных домов, чтобы выяснить их мнение относительно того, стоит ли Беларуси использовать опыт соседей или сохранить свою модель формирования тарифа на техобслуживание лифта. И если уж говорить о справедливых платежах, то на каждый дом должен быть свой расчет. Кроме того, если бы плата зависела от общей площади квартиры, а не от количества зарегистрированных в ней жильцов, существенно упростилась бы работа бухгалтеров ТС и расчетных центров.

Квадратный метр — величина постоянная, поэтому дает возможность равномерно распределить расходы обслуживающего предприятия. Жильцы в квартире то регистрируются, то убывают. Необходимо отслеживать точные сведения о количестве зарегистрированных и своевременно обновлять данные, делать перерасчеты. Иногда разница перерасчета может составлять всего несколько сотен рублей, а после деноминации это будет всего несколько копеек.

А сколько труда нужно вложить во все эти перерасчеты! Товарищества собственников и ЖСПК нередко сталкиваются еще и с ситуацией, когда обслуживающая организация по документам выставляет одни суммы за обслуживание, а в утвержденном тарифе мы видим совершенно другие суммы.

Все это также усложняет расчеты. Мы провели опрос среди председателей домов совместного домовладения, проанализировали установленные нормы и пришли к мнению, что государство нам сегодня выставляет тарифы, от которых дома в убытках. Их придется погашать за собственные средства жильцов: если умножить на 12 месяцев, сумма приличная — более 10 млн тыс.

Жилищным кодексом не запрещено собирать членские либо дополнительные взносы от жильцов, но это привлечение дополнительных средств, чего нет в домах общего домовладения без юридического статуса.

Либо рассчитывать на дотации из бюджета, чтобы иметь возможность возмещать убытки по фактическим затратам. И что получается? При этом и для жильцов, проживающих в домах, обслуживаемых ЖЭС, и для жильцов, чьи квартиры находятся в домах под управлением ТС, применяются одинаковые тарифы. И там, и там дети до семи лет освобождены от платы за техобслуживание лифта, но они пользуются этим средством передвижения, а на каникулах — особенно активно… И это не единичные убытки, возмещать которые придется за счет жильцов.

Нужно, чтобы государство разработало типовой договор на техническое обслуживание инженерных систем дома, из которого будут исключены пункты по санитарному содержанию мест общего пользования, благоустройству, бухгалтерскому учету. В итоге получится лучший вариант взаимодействия с ЖЭС, обслуживающим инженерные системы дома, а жильцы сами будут решать, как убирать придомовую территорию, где сажать цветы, как обустраивать дворовую территорию и т.

Это были классические социальные арендные дома. Логично ли с собственника требовать плату за пользование принадлежащим ему имуществом? Интересен опыт наших соседей. Дом с лифтом считается домом повышенного уровня благоустройства. Поэтому стоимость квартирной платы в нем выше. В некоторых городах введены карточки за пользование лифтом. Таким образом, совладельцы дома, проживающие на 1-х этажах, и владельцы нежилых помещений в доме могут не приобретать карточки и не платить за пользование лифтом.

Исключением из общих правил являются дома, где созданы ТС ОСББ , и кооперативные дома, в которых решение принимают сами совладельцы собственники жилых и нежилых помещений на общих собраниях. Оплата за техническое обслуживание лифтов насчитывается исходя из доли отдельного владельца жилого или нежилого помещения в общем имуществе совместного домовладения. Единицей измерения этой доли является количество м2 общей площади помещения. Законодатель должен быть последовательным в своих действиях.

У нас уже третий год действует новый Жилищный кодекс, статьей которого определено, что участник совместного домовладения обязан нести расходы по эксплуатации содержанию, техническому обслуживанию, текущему ремонту и капитальному ремонту общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на это имущество. В свою очередь, статья ЖК говорит о том, что доля участника совместного домовладения в праве общей собственности на общее имущество пропорциональна доле общей площади принадлежащих ему объектов недвижимого имущества в общей площади жилых и или нежилых помещений жилого дома, иного капитального строения здания, сооружения , расположенного на придомовой территории, всех участников совместного домовладения.

Иными словами, доля в праве общей собственности прямо пропорциональна площади квартиры. Содержит действующий ЖК и определение общего имущества — это помещения, расположенные за пределами квартир и или нежилых помещений и предназначенные для обслуживания двух и более жилых и или нежилых помещений в жилом доме, ином капитальном строении здании, сооружении , а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, обслуживающее два и более жилых и или нежилых помещения и находящееся внутри или за пределами жилого дома, иного капитального строения здания, сооружения , групповые приборы учета расхода воды, тепловой и электрической энергии, газа, а также объекты, расположенные на придомовой территории и предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства жилого дома, иного капитального строения здания, сооружения.

То есть, лифт, безусловно, является общим имуществом собственников квартир. Кстати, пунктом 2 статьи ЖК установлено следующее: неиспользование участником совместного домовладения принадлежащих ему объектов недвижимого имущества либо отказ от владения и пользования общим имуществом не являются основаниями для освобождения его полностью или частично от участия в расходах по эксплуатации содержанию, техническому обслуживанию, текущему ремонту и капитальному ремонту общего имущества.

И данная норма представляется мне абсолютно справедливой, потому что при другом подходе кто-то откажется платить за оборудование детской площадки, потому что у него нет маленьких детей, кто-то не захочет участвовать в расходах по ремонту парковки, поскольку у него нет автомобиля, кому-то не нужны скамейки у подъезда, потому что он на них не сидит никогда, и так мы погрузимся в полный хаос и вакханалию.

При совместном домовладении расходы по содержанию общего имущества должны распределяться только пропорционально доле в праве общей собственности на это имущество. Если в доме два и более объекта недвижимого имущества квартиры и принадлежат они не одному собственнику — мы уже имеем отношения совместного домовладения.

А раз имеется совместное домовладение, будет иметь место и общее имущество, от этого тоже никуда не денешься. Как и никуда не денешься от того, что это общее имущество необходимо содержать, поддерживать в надлежащем состоянии. К слову говоря, вопросы управления общим имуществом должны решаться только общим собранием собственников, а каждый собственник на общем собрании имеет количество голосов пропорциональное его доле в праве общей собственности на общее имущество.

То есть, когда определяется судьба общего имущества, собственник трехкомнатной квартиры имеет больше голосов, чем собственник однокомнатной. Естественно, что и платить за содержание этого общего имущества он должен больше.

В ЖК у нас все четко определено, все расставлено по своим местам. Так нужно и отталкиваться от ЖК как от основополагающего нормативного акта в сфере жилищных отношений. Все другие нормативные правовые акты должны приниматься в соответствии с ЖК.

Действительно, за что в многоквартирном доме платить крайне необходимо, а за что — возможно и справедливо не платить? И все ли в этой общей собственности настолько общее? Например, крыша, подвалы, технические помещения, полы.

Что будет, если с этими элементами что-то произойдет? Скорее всего, велика вероятность, что это негативно отразиться и на моей квартире. При этом если сломается лифт, лично я об этом, как собственник, могу даже не узнать. Попросту потому, что живу на 1 этаже. Да хоть на 25, но лифтом предпочитаю не пользоваться. Речь не идет об угрозе безопасности дому и всем его собственникам.

Лифт — средство передвижения, дополнительное удобство для отдельных собственников. Почему оплачивать его должны все? По метрам ли квадратным, по людям ли уже не имеет никакого значения. Как ни рассчитывай, лифт для одних из средства передвижения превратится в роскошь, а для других станет определенным, почти бесплатным бонусом в счет оплаты с других собственников.

Самым оптимальным считаю оснащение лифтов электронной системой, например, валидаторами. Причем в стоимость такого проездного нужно включать плату и за обслуживание валидатора. Тогда в лифте будет чисто, им будут пользоваться те, кому это необходимо. Нагрузка на него будет меньше, следовательно, нуждаться в обслуживании он будет реже.

И деньги, идущие от оплаты за лифт, будут четко направляться на его обслуживание. Дело за малым — найти организацию, которая занялась бы оснащением лифтов такими электронными устройствами. Но когда-то и валидатор в транспорте был для нас диковинкой. За техобслуживание любого общего имущества, в том числе и лифта, плату справедливо начислять в зависимости от площади квартиры.

А вот электроэнергия, затраченная на движение, напрямую зависит от количества поездок. Поэтому и стоимость этой услуги зависит от числа зарегистрированных жителей, в соответствии с этим и нужно производить расчет. Хотя и здесь возможны нюансы. Могу привести пример квартиры площадью м2, которую хозяин арендует индивидуальному предпринимателю, а тот, в свою очередь сдает на сутки, проводит какие-то тренинги.

Каждый день к нему приходят человек, и все они пользуются лифтом. Видимо, здесь нужно вести речь об экономически обоснованных тарифах и тщательном учете. И таких особенностей может быть много. Поэтому в определении тарифной политики нужно прислушиваться к профессионалам, а заигрывание с населением — не самый лучший способ решения проблемы.

Поэтому предприятие несет убытки. Статья представлена — Порталом коммунальной грамотности населения ЖКХ.

Оплата ремонта лифта в многоквартирном доме

Федеральное казенное учреждение здравоохранения планирует заключить контракт на замену лифтов в здании. При этом должны быть выполнены следующие работы:. Можно ли учитывать лифты как отдельные объекты основных средств? Коммуникации внутри здания, необходимые для его эксплуатации в частности лифты , входят в состав здания и отдельными инвентарными объектами не являются. Это следует из п.

Плата за содержание лифта и мусоропровода в разновысотном многоквартирном доме

Плата за содержание лифта и мусоропровода в разновысотном многоквартирном доме. Письмом от 6. В жилищном законодательстве отсутствуют нормы, освобождающие собственников помещений в разновысотном многоквартирном доме, в котором часть подъездов отличается по благоустройству и конструктивным элементам, также, как и собственников помещений, расположенных на первых этажах многоквартирного дома, от обязанности участвовать в расходах на содержание и текущий ремонт лифта, лифтового оборудования и мусоропровода. Вопрос освобождения от оплаты за содержание и текущий ремонт лифта, лифтового оборудования и мусоропровода собственников помещений, расположенных в подъездах многоквартирного дома без лифта, лифтового оборудования и мусоропровода, может быть урегулирован на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме статья 44 ЖК РФ. Поэтому одновременно с принятием решения об освобождении от оплаты отдельных категорий собственников помещений дома общим собранием должно быть принято решение о компенсации недополученных средств за счет пользователей помещений, расположенных в подъездах, оборудованных лифтом и мусоропроводом, или за счет иных источников доходы, полученные за счет передачи общего имущества многоквартирного дома в аренду, предоставление рекламных мест и др.

Одним из видов инженерного оборудования в учреждениях является лифт. В лифтовое хозяйство учреждения входят грузовые и пассажирские лифты, шахты лифтов и их ограждения, машинные и блочные помещения. В государственных муниципальных учреждениях чаще всего используются обычные пассажирские лифты. Однако в ряде случаев особенно в учреждениях здравоохранения, научных учреждениях эксплуатируются специализированные лифты. Рассмотрим особенности учета элементов лифтового хозяйства и их обслуживания в государственных муниципальных учреждениях. Ремонт или замена лифта в здании: отражение в бухгалтерском учете.

Состав такого имущества определяется согласно Постановлению Правительства РФ от В соответствии с Постановлением Правительства РФ N в целях подготовки и принятия решения о списании федерального имущества организацией создается постоянно действующая комиссия.

Сегодня поговорим о том, кто и сколько должен платить за обслуживание лифтов в многоэтажных домах. Этот вопрос регулярно всплывает то там, то здесь, возникают конфликты между жителями разных этажей. Попробуем разобраться, как обстоит дело с лифтами по законодательству и по совести.

Бесплатная юридическая помощь

Федеральное казенное учреждение здравоохранения планирует заключить контракт на замену лифтов в здании. При этом должны быть выполнены следующие работы:. Можно ли учитывать лифты как отдельные объекты основных средств? Коммуникации внутри здания, необходимые для его эксплуатации в частности лифты , входят в состав здания и отдельными инвентарными объектами не являются.

Минфин России пояснил, как учитывать в целях налогообложения прибыли расходы на замену лифтов в офисном здании, если основные параметры нового и старого лифтов грузоподъемность, скорость, количество обслуживаемых этажей совпадают. Финансисты расценили эти затраты как капитальный ремонт здания.

Как учесть расходы, связанные с заменой старого лифта на новый в офисном здании

.

.

Финансисты расценили эти затраты как капитальный ремонт в целях налогообложения прибыли расходы на замену лифтов в.

.

.

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. urchilease86

    90 дней потому, что деньги нужны этой власти сейчас, а не тем, кто придёт им на смену

  2. rankbanechalg

    Было бы здорово с ссылками на нормативные акты в описании