+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Погашение ипотеки при банкротстве залогодателя

Если залоговый кредитор не заявил свои требования в рамках дела о банкротстве залогодателя, то он несет риск неблагоприятных последствий, в том числе риск того, что предмет залога будет продан с торгов добросовестному приобретателю и залог прекратится. Индивидуальный предприниматель взял в банке кредит на сумму 1 млн руб. В залог он передал собственную квартиру. Ее стоимость стороны оценили чуть больше чем 2 млн руб. Впоследствии суд признал индивидуального предпринимателя банкротом, в отношении него было открыто конкурсное производство.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Активировать демодоступ.

Как распределяется арендный доход в банкротстве залогодателя?

В силу п. Рассмотрим применение этой нормы на примере. Если банк обладает правом ипотеки на помещение, то он вправе получить преимущественное удовлетворение за счет дохода залогодателя от сдачи этого помещения в аренду. Более того, абзац 6 пункта 2 позволяет банку потребовать оплату очередного арендного платежа непосредственно от арендатора, если, конечно, иное не предусмотрено законом или договором. Эти права увеличивают шансы банка на погашение своего требования, но до возбуждения банкротства должника-залогодателя банк едва ли ими воспользуется — незапланированное изъятие дохода может крайне негативно отразиться на финансовом положении должника.

Скорее всего, банк воздержится от изъятия арендного дохода до тех пор, пока рассчитывает на ординарное погашение кредита, в том числе, когда финансовые трудности должника носят временный характер. В ином случае, когда погашения кредита ожидать не приходится, должник залогодатель подвергается процедуре банкротства. Вот где положения п. Однако по мнению, например, Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда, п.

Девятый арбитражный апелляционный суд полагает, что п. Похожую коллизию обнаруживают и другие суды, разрешая ее не в пользу ГК [3]. Попробуем разобраться, существует ли коллизия между п. Суды, не применившие п. И этот Закон предусматривает, что залоговый кредитор удовлетворяется, во-первых, после реализации предмета залога, а во-вторых, за счет доходов от такой реализации.

Иного источника, а равно иных правил удовлетворения требований залогового кредитора, например, за счет арендных платежей, Закон о банкротстве не содержит.

В свою очередь п. В итоге, суды приходят к выводу, что направление арендного дохода залогодержателю нарушает очередность и приводит к предпочтительному удовлетворению его требований. Проще говоря, преимущество залогового кредитора в отношении арендного дохода отрицается, что противоречит п.

Что касается соотношения ГК РФ и Закона о банкротстве, то ГК РФ устанавливает основание возникновения права залога на новый объект, тогда как Закон о банкротстве не определяет, что является, а что не является предметом залога, а лишь закрепляет порядок удовлетворения требований за счет его стоимости.

По этой причине сферы регулирования пункта 2 статьи ГК РФ и Закона о банкротстве не пересекаются. В ходе использования помещения его стоимость постепенно уменьшается, превращаясь в новый актив — арендный доход. Сначала у залогодателя возникает право требовать от арендатора начисленную арендную плату, а затем это право превращается в денежные средства на счете залогодателя. Этим, в частности, объясняется правило абз.

Такое правомочие может быть предоставлено залогодержателю при залоге права требования согласно п. Остается лишь использовать стоимость этого права для удовлетворения залогового кредитора в том порядке, который установлен в Законе о банкротстве. В таком случае направление арендного дохода залогодержателю не нарушит очередность. Но если в силу п. Согласно п. Но считается ли, что управляющий реализует заложенное требование, если решает не продавать его, а самостоятельно истребует задолженность?

От ответа на этот вопрос зависит, должен ли управляющий открыть специальный счет для получения денежных средств, чтобы впоследствии распределить их по правилам о распределении выручки от реализации предмета залога п. Очевидно, что получение исполнения приведет к тому же результату, что и продажа, но гораздо быстрее и со значительно меньшими издержками. Однако до недавнего времени истребование долга не всегда приравнивалось в судебной практике к реализации предмета залога.

С момента, когда в ходе конкурсного производства требование залогового кредитора было включено в реестр и признано обеспеченным залогом, а равно с момента введения конкурсного производства, если требование было включено и признано залоговым в предыдущей процедуре, залоговый кредитор вправе претендовать на преимущественное удовлетворение за счет денежных средств, полученных от контрагента должника по заложенному требованию.

Соответственно, с указанного момента конкурсный управляющий обязан открыть специальный счет для получения денег по этому требованию, как если бы получение денег являлось реализацией предмета залога. Остается только разобраться, что делать с денежными средствами, поступившими по заложенному требованию до введения конкурсного производства. Из текста определения следует, что право залога на них не распространяется, если только они поступили не на залоговый счет.

В связи с этим, залог требования оказывается не очень эффективным инструментом, в том числе и в банкротстве залогодателя. Применительно к п. Что касается арендных доходов, полученных в ходе других процедур банкротства, то они оказываются свободными от обременения. Чтобы претендовать на арендный доход в ходе всех процедур банкротства, залогодержателю следует требовать от каждого залогодателя недвижимости иного объекта, который способен приносить доход заключения договора залога прав по договору банковского счета и перечисления доходов от предмета залога на указанный счет п.

Однако этот механизм защиты не достигает своей цели, в том числе и в процедуре банкротства, если арендатор по какой-либо причине перечисляет арендный платеж не на залоговый, а на другой счет должника.

Залогодержатель также мог бы обратиться с требованием об оплате к арендатору и получить денежные средства непосредственно от него абз. Однако, во-первых, арендатор может направить платеж должнику, отказавшись иметь дело с залогодержателем, вследствие чего последний утратит право залога. Во-вторых, сохранение такого права у залогодержателя, когда должник находится в процедуре банкротства, небесспорно. Однако общий подход совпадает при различных обоснованиях.

Так, Арбитражный суд Волго-Вятского округа пришел к выводу, что Закон о банкротстве не устанавливает порядок распределения денежных средств, которые поступили в конкурсную массу должника от сдачи в аренду залогового имущества, а потому п. То же обоснование использовал Арбитражный суд Северо-Кавказского округа [5]. Портал функционирует при финансовой поддержке Федерального агентства по печати и массовым коммуникациям.

Чтобы совершить покупку, вам надо авторизоваться или зарегистрироваться. Чтобы оставить комментарий на www. Please note that this is beta English version. Some pages may not be translated. If you experience difficulties, please contact our administrator: moderator igzakon. We will be happy to assist. Пожалуйста, скопируйте нижеприведённую ссылку в вашу программу для чтения РСС-лент.

Блоги Журналы Мероприятия Вакансии. Подписаться на: все блоги и обсуждения; все материалы с главной страницы; новые Блоги; новые Обсуждения; Новые видео;. Законодательство Экономика Общество Политика Судоустройство. Право и жизнь События и комментарии Обзор литературы Досуг юристов Юридический юмор Обзор диссертаций. Отрасли права Административное право и процесс Арбитражный и гражданский процесс Гражданское право Конституционное право Международное право Налоговое и финансовое право Семейное и жилищное право Теория и история государства и права Трудовое право и право социального обеспечения Уголовное право и процесс, исполнение наказаний.

Судебная практика. Распоряжение исключительными правами: новеллы, особенности, судебная практика Калятин В. Ельченко О. Москва февраля. Москва Лекторы: Калятин В. Introduction to English Legal System Погружение в отрасли английского права с ведущими практиками. Похожие материалы Никита Глушков. Мария Шутовская. Сергей Хухорев. Олеся Овчинникова. Евгений Коновалов. Юрист, практика разрешения споров.

Владимир Ефремов. Комментарии 1. В ВС передали, заинтересовавшись доводами КУ о неприменимости новой редакции ст. Рассматривается вопрос, когда ипотека заключена до поправок в ГК, а договор аренды уже после, что более интересно с практической точки зрения.

Учитывая, что дела будут рассмотрены в ВС, предположу, что будет высказана позиция, согласно которой решающую роль будет играть момент заключения договора залога до Соответственно, если залог после Оставить комментарий.

Чтобы оставить комментарий, вам надо авторизоваться. Текст комментария будет сохранен. Если вы еще не зарегистрированы на Закон. Пользователи Юристы Студенты Организации.

Вопрос при покупке имущества должников с аукционов по банкротству

Активировать демодоступ. Вопрос при покупке имущества должников с аукционов по банкротству. Если есть обременение в виде залога, то в каких случаях снимается обременение после покупки объекта, а в каких нет? Есть ли разница кто банкрот - ип или юридич. Ипотека останется.

Регистрация залога после введения наблюдения у залогодателя нарушает права его кредиторов

В силу п. Рассмотрим применение этой нормы на примере. Если банк обладает правом ипотеки на помещение, то он вправе получить преимущественное удовлетворение за счет дохода залогодателя от сдачи этого помещения в аренду. Более того, абзац 6 пункта 2 позволяет банку потребовать оплату очередного арендного платежа непосредственно от арендатора, если, конечно, иное не предусмотрено законом или договором. Эти права увеличивают шансы банка на погашение своего требования, но до возбуждения банкротства должника-залогодателя банк едва ли ими воспользуется — незапланированное изъятие дохода может крайне негативно отразиться на финансовом положении должника. Скорее всего, банк воздержится от изъятия арендного дохода до тех пор, пока рассчитывает на ординарное погашение кредита, в том числе, когда финансовые трудности должника носят временный характер.

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Лекторы — ведущие эксперты, непосредственные разработчики законов: В. Витрянский, Л. Михеева, Е. Суханов, А. Обзор документа.

Один из экспертов отметил, что позиция кассации и апелляции соответствует сложившейся судебной практике.

В процессе осуществления хозяйственной деятельности и в повседневной жизни возникают потребности реализовать заложенную недвижимость. Однако положение предмета залога придает ей статус, схожий с чемоданом без ручки из известной поговорки, который, как известно, и нести неудобно, и выкинуть жалко. Однако не все в данном случае так безнадежно, как может показаться на первый взгляд, и заложенная недвижимость тоже может быть продана, но с определенными условиями, речь о которых и пойдет ниже.

Способы продажи заложенного имущества

.

.

.

.

в отношении залогодателя введена одна из процедур банкротства, Предъявление залогодержателем требования о погашении долга в процедуре залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при ипотека спорной квартиры после завершения конкурсного производства в.

.

.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Ева

    Конституция????, против ваших П.П. РФ есть Статья 55 ! Мы же не можем нарушать Конституцию! А вы что, против Конституции ОСНОВНОГО ЗАКОНА СТРАНЫ! Народ, посмотри. Король то голый! ????

  2. Гаврила

    Вопрос это как в 2к14 будут пацанов с маршруток снимать и в ато тащить таперь ?

  3. Эммануил

    А с хренали ролик назвал что мол суд узаконил всю эту ахинею, а в самом ролике говоришь противоположное. Конечно было интересно послушать то, о чем написано изначально. Но нет, это из серии назвусь царем, а в жизни буду подкаблучником. Ересь полная. И кто-то в комментариях пишет, мол научите конституционных прав. Ребята, те кто хотят знать свои права, открывают конституцию и читают. Все крикуны в интернете имееют свою субьективную точку зрения.

  4. Василиса

    2. Выступали ли в уголовном процессе к качестве представителей потерпевшего ? Какие вы можете отметить особенности ?

  5. Любомила

    Як не платити місцевій владі орендну плату якщо маєш комерційну нерухомість