+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Кто занимается у нас переводом с нежилого жилого помещения в нежилое риэлтора

Кто занимается у нас переводом с нежилого жилого помещения в нежилое риэлтора

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:. Специалисты признают, что самые выгодные инвестиции в недвижимость — это приобретение квартиры в строящемся доме и покупка квартиры с целью перевода в нежилой фонд. Это сопоставимые по доходности виды инвестиций. С юридической точки зрения перевод жилого помещения в нежилой фонд означает изменение его статуса. Чаще всего в этом заинтересованы представители малого бизнеса.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как перевести жилое помещение в нежилое в многоквартирном доме?

Звоните для консультации

Slideshare uses cookies to improve functionality and performance, and to provide you with relevant advertising. If you continue browsing the site, you agree to the use of cookies on this website. See our User Agreement and Privacy Policy. See our Privacy Policy and User Agreement for details.

Published on Mar 10,. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте.

Это быстро и бесплатно! Перевод из жилого в нежилое. Сохранение самовольной постройки. Не секрет, что многие помещения на первом этаже используется как офисы, магазинчики, складские помещения и, как это бывает, владелец решил, что переводить помещение в нежилой фонд, то есть менять его разрешенное использование, слишком хлопотно.

Однако это может повлечь за ряд сложностей для владельца такого помещения. Гражданин, в том числе ИП, может использовать собственное жилье, в котором он проживает, для своей профессиональной или предпринимательской деятельности например, для репетиторства или для адвокатского кабинета , но только в случае, если он при этом пп.

Так же возможно зарегистрировать юридическое лицо по адресу жилого помещения, но лишь когда он совпадает с адресом проживания учредителя или директора компании. При использовании не по целевому назначению, Жилищная инспекция может оштрафовать собственника за нарушение порядка использования помещения, перевода жилого помещения в нежилое, а также прав использования и содержания общего имущества жилого дома: ст. В частности, за самовольное переустройство или использование не по целевому назначению штраф для граждан от тысячи до двух с половиной тысяч рублей.

За нарушение правил содержания и ремонта жилых домов или жилых помещений штраф для должностных лиц от четырех тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц — от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей.

То, что в квартире на самом деле находится офис, может быть установлено в ходе проверки технического состояния жилищного фонда, проведенной Жилинспекцией. Она может обосновать факт использования квартиры не по назначению, в частности, тем, что в квартире оборудована стойка для приема посетителей, установлена офисная мебель, имеются несколько компьютеров и другая оргтехника например, мини-АТС , отсутствуют ванна или душевая комната, а также оборудование для приготовления пищи плита или СВЧ-печь.

Районная администрация может через суд потребовать продажи жилого помещения с публичных торгов, если собственник, получив от органов местного самоуправления письменное предупреждение с требованием прекратить использовать жилье не по назначению, продолжает нарушать закон. Вырученные от продажи деньги собственнику выплатят, но за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Такие полномочия предоставлены органу местного самоуправления на основании ст. Перевести в нежилой фонд можно далеко не каждое жилое помещение, ведь к нему предъявляется еще целый ряд требований, установленных ст. Напомню, что по нормам технической эксплуатации жилищного фонда расширение и пробивка проемов в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий не допускается без дополнительного усиления проемов, поэтому такие процедуры всегда сложны и затратны.

Несоответствие жилья хотя бы одному из перечисленных требований — основание для отказа к переводу такого помещения в разряд нежилых. Кроме того, перевод помещения из жилого в нежилое вряд ли будет возможен, если вы собираетесь разместить в переводимом помещении объект, запрещенный к размещению в многоквартирных жилых домах.

С 1 июля года вступили в силу изменения, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 26 декабря г. Однако оно необходимо почти всегда. В случае, если жилое помещение на первом этаже многоквартирного дома не имеет отдельного выхода на улицу, его оборудование неизбежно будет связано с разрушением части внешней несущей стены многоквартирного дома, а также с изменением режима пользования части прилегающей территории дома. Например, если планируется постройка входной группы, мощение брусчаткой дорожки или организация парковки.

Поскольку и несущие стены и участок земли вокруг дома входят в состав общего имущества, принадлежащего собственникам помещений в многоквартирном доме, возникает логичное противоречие.

Если такого согласия не будет, перевод помещения окажется невозможным. Судебная практика по таким вопросам всегда строит на стороне собственников помещений в многоквартирном доме:. Проект представляет собой пакет документов, содержащих технологические, планировочные, инженерные и иные решения, которые, помимо их описания, должны быть отображены в виде чертежей, схем, планов и т.

Проект должен быть выполнен лицом — членом СРО, имеющим разрешение на проектирование зданий и сооружений. Для разработки проекта отдельного входа в помещение собственник должен будет заказать ситуационный план соответствующей территории, на основании которого изготавливается архитектурный эскиз отдельного входа.

Проект согласовывается с Управлением архитектуры и градостроительства, с балансодержателем здания ТСЖ, ДУК , органами пожарного и санитарно-эпидемиологического надзора.

В случае, если дом газифицирован и перепланировка предусматривает перестановку газового оборудования, то нужно получить согласие от газовой инспекции. Согласно положениям ЖК РФ, заявитель может и не представлять правоустанавливающие документы, план переводимого помещения и поэтажный план дома, тогда орган принимающий решение о переводе будет их запрашивать в соответствующих службах. Однако следует учитывать, что это существенно затянет сроки, а при отсутствии или недостаточности таких документов будет принято решение об отказе.

Чтобы грамотно провести переоформление, следует тщательно подготовиться, разработать для себя индивидуальный алгоритм действий. Для этого следует подготовить исковое заявление. Недопустим перевод одной части или доли жилья. Однако надо быть готовым оплатить:. Не нашли ответа? Консультация юриста бесплатно! Довольно часто в особенности начинающие предприниматели сталкиваются с необходимостью перевода жилого помещения в нежилой фонд. После изменения статуса такая квартира может использоваться для осуществления коммерческой деятельности в качестве офиса или магазина.

Это гораздо выгоднее, нежели строить с нуля капитальное строение или арендовать помещение в дорогих административных центрах. Единственный минус — перевести жилье в нежилое помещение довольно сложно. Наши сотрудники специализируются на конкретных областях юриспруденции, поэтому перевод помещения из жилого в нежилое будет выполнять юрист, великолепно разбирающийся в жилищном законодательстве и имеющий за плечами десятки успешно реализованных дел по переводу объектов из жилого фонда в нежилой.

Эти документы определяют возможность и ограничения перевода жилых помещений в нежилой фонд, а также дают четкие определения этим понятиям. Прежде чем, заняться непосредственным сбором документов, нужно провести анализ на проверку возможных ограничений такого перевода в соответствие с законодательством. Осуществлять коммерческую деятельность без изменения статуса жилья можно при соблюдении определенных условий ст.

Если на ее запросы в УФМС, Роспотребнадзор, ЖЭУ, Управление пожарного надзора и другие организации получены положительные ответы, то будет принято решение о переводе помещения из жилого в нежилое.

Если же компетентные органы заявят, что процедура не соответствует законам и государственным стандартам, вам будет отказано. Специалисты RFI consult при первом же обращении проанализируют ситуацию и определят, возможен ли перевод помещения из жилого в нежилое.

Если нет законодательных норм, препятствующих этой процедуре, то мы беремся за дело. Наши специалисты самостоятельно соберут все документы и подадут их в Департамент городского имущества или МФЦ. Чтобы ускорить рассмотрение дела и избежать ошибок, юристы лично обращаются в Управление пожарного надзора, Росреестр и другие инстанции, чтобы получить разрешения.

Однако на практике бизнесмены чаще всего сталкиваются с необходимостью перевода жилого помещения в нежилое. Технические аспекты Для изменения статуса квартиры к ней, а также к дому, в котором она располагается, предъявляются жесткие требования ст. Содержание 1 Перевод помещения из жилого в нежилое.

Какие коммерческие объекты нельзя располагать в жилых домах 1. Какая выгода от смены разрешенного использования помещения? Временами у всех нас может возникнуть необходимость перевести жилое помещение к примеру дом или квартиру в нежилой фонд , именно о том, как же это сделать мы вам сейчас и расскажем!

Распространённым примером такой ситуации является открытие частного бизнеса небольших масштабов, когда владелец предпочитает использовать в качестве офиса или магазина собственный дом , однако возможны, естественно, и другие причины подобной необходимости к примеру, при продаже: после перевода в нежилой фонд цена квартиры на первом этаже увеличивается, в среднем в два раза.

Стоит сразу оговорить, что согласно законодательству РФ использование жилого помещения для работы на дому возможно, но только в тех случаях, когда при этом не нарушаются права и интересы других граждан.

Многие владельцы, пытаясь подстроиться под очевидный спрос, готовы сдавать и продавать свою собственность именно для коммерческих целей, прося за это соответствующие деньги. Но, рано или поздно, размещенная арендатором реклама на фасаде или возле входа, привлечет внимание городских служб.

А это грозит немалыми неприятностями, как арендатору, так и арендодателю. Чтобы это не произошло, квартиру лучше сразу перевести в нежилой фонд. Но, для этого должны быть серьезные причины, и одного желания собственника здесь не достаточно. Во-вторых , сменить назначение квартиры можно на основании её полной непригодности для проживания, либо по причине того, что создание в ней магазина, отделения банка или парикмахерской, существенно улучшит сферу обслуживания людей, проживающих в данном районе.

После получения письменного подтверждения о согласии всех опрошенных, собственник может обратиться в городскую госадминистрацию с заявлением. Но и это ещё не всё. В противном случае, избежать штрафов в будущем вряд ли удастся. В целом, вся процедура перевода достаточно энергозатратная, дорогостоящая и длительная, и может занимать от нескольких месяцев до года. Какие документы нужны для перевода в нежилое? Как это вообще делается? Куда обращаться? Re: Какие документы нужны для перевода в нежилое?

Только учтите, что помещение, которое вы собрались переводить в нежилое должно соответствовать требованиям все того же Жилищного кодекса. Согласен с правилами обработки персональных данных установленными в политике конфиденциальности. Оплата в рассрочку. Разумные цены. Огромный практический опыт.

Генеральный директор, владелец компании в Топ-3 Pravo. Известный эксперт в СМИ. Перевод жилых помещений в нежилые, а также обратный перевод из нежилых в жилой фонд. Наиболее выгодные цены по Санкт-Петербургу и Ленинградской области. На сегодняшний день новоселы предпочитают этажи повыше. Но для каких целей покупается квартира и кто в ней будет проживать.

Имеется тенденция, если человек не семейный, не важно мужчина или женщина-предпочтительны видовые квартиры, с видом на город или парк. Возраст от 20 до 30 лет. При покупке квартиры семейными парами с детьми, мы наблюдаем иную картину, у семей совсем другие предпочтения и вряд семейная пара с детьми остановит свой выбор на квартире с выходом на крышу, пусть даже это будет прилагаться бесплатно.

Семейные все же предпочтут пафосу комфорт. Целиком и полностью согласен с линей Партии и Правительства, а нехер ездить на своем авто, когда партия и Правительство ездит по таким ценам на своих Отечественных по праву Гражданства своего и своих авто.

Кто занимается у нас переводом с нежилого жилого помещения в нежилое риэлтора

Объединенная коллегия юристов по всей России Униправо Ваш правовой советник онлайн. Звоните для консультации кто освобождается от налог на землю образец составленного иска о взыскании алиментов на ребенка можно ли продать авто по купле продаже призыв если есть ребенок образцы заявлений на мат помощь проезд красный свет лишение прав продажа дома купленного пример составления письма по обращениям граждан предусмотрена ли административная ответственность за нарушение п. За консультацией по данному вопросу вам желательно обратиться в отдел архитектуры и градостроительства. Как перевести жилое помещение в нежилое? В соответствии с требованиями ст. Подскажите где найти или какие "установленные требования пользование нежилым помещением в многоквартирном доме"? Статья 22 Жилищного Кодекса РФ.

Магазины «шаговой доступности» больше никому не нужны?

Slideshare uses cookies to improve functionality and performance, and to provide you with relevant advertising. If you continue browsing the site, you agree to the use of cookies on this website. See our User Agreement and Privacy Policy.

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. Подпишитесь на нас:. В какой-то момент эта деятельность стала не нужна городским властям. А сегодня она, похоже, уже не интересна и самому бизнесу.

Как перевести жилое помещение в нежилое? Москве рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте. В течение полутора месяцев по заявлению будет принято решение перевести жилое помещение, либо отказать в переводе возможные причины отрицательного ответа рассмотрим чуть ниже.

Кто занимается переводом жилого помещения в нежилое

.

.

.

.

Перевода жилья в нежилой фонд и открытия в спальных Подпишитесь на нас: Переводить или не переводить – это стало зависеть от желания собственника помещения. . Вряд ли кто-нибудь станет заниматься этой деятельностью на таких . Зачем современному миру риэлторы?

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Перевод жилого помещения многоквартирного дома в нежилое
Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Варвара

    Оно миллионы теряет себе в карман, и не могут найти хвосты, а тут рубли считают))

  2. iginhansu

    Пидарасты распоясались ! Главная Крыса дал им отмашку .Терпим дальше ,товарищи терпилы ?

  3. Афиноген

    Как подать иск на данного человека, если есть только ФИО и номер карты? На небольшую сумму, но сам столкнулся с этим больным для нашего общества вопросом.

  4. vejecrilyg

    Это было просто очередное MMM!Кто влез,пусть винит только себя.

  5. Антонина

    Согласен с каждым словом, в моем случае раздавили два ноутбука. Советую всем бизнесменам ничего не держать дома. Совет бывалого.